07.04.2020     0
 

Оценка состояния частного дома


Конфликт интересов или о чем умолчит продавец

Совершая сделку, покупатель задается целью получить хорошее предложение по доступной цене. Застройщик или риэлтор, который предлагает варианты, руководствуется пожеланиями клиента, но не беспокоится о качестве продукта. Задача продавца – вложить минимум и выторговать предельно допустимую сумму.

Во всей этой цепочке о качестве строительства задумывается лишь покупатель. По этой причине на вторичном рынке практически нереально найти идеальный объект. Клиенту всегда приходится взвешивать все «за» и «против». Чтобы не столкнуться с недостатками строительства постфактум, важно заблаговременно их выявить и определить, готовы ли вы с ними мириться.

Стоит отметить, что высокая стоимость частного дома или коттеджа не страхует покупателя от рисков. Мало того, чем выше цена за объект, тем дороже будет стоить исправление выявленных дефектов. Чтобы достоверно определить текущее состояние постройки, нужно привлечь эксперта из фирмы, которая занимается проведением строительных экспертиз.

При покупке готовой недвижимости продавец может противиться проведению экспертизы. Это его право и дополнительный фактор сомнения для покупателя. Если объект имеет большую площадь и цену, вам лучше не рисковать. Вероятнее всего, собственник скрыл определенные недостатки. При продаже дорогостоящей недвижимости вам должны пойти навстречу по части проверки. В целом, к каждой ситуации нужно подходить индивидуально.

Как происходит экспертиза?

Экспертиза дома может быть досудебная или по определению суда.

Рассмотрим подробнее досудебную (внесудебную) независимую экспертизу дома.

  1. После согласования договора инженер-эксперт с оборудованием выезжает на место осмотра.
  2. Проводит необходимые измерения и обмеры.
  3. Производит фотофиксацию дефектов, деформаций.
  4. На месте составляет акт осмотра и дефектную ведомость.
  5. Камерально в офисе обрабатывает полученные данные.
  6. Производит необходимые конструктивные, сметные расчеты, сшивает заключение.
  7. Передает готовое заключение заказчику (при этом подписывается акт выполненных работ).
  8. Заказчик с готовым заключением решает сложившиеся спорные вопросы с подрядчиком, управляющей компанией, соседями и т.п. или прикрепляет техническое заключение к исковому заявлению в суд.

Техническое заключение — это официальный документ, позволяющий отстоять собственные права в различных разбирательствах и переговорах.

Строительная экспертиза дома перед покупкой – гарантия безопасной сделки с недвижимым имуществом.

Оценка качества строительства дома проводится профессионалом в строительной отрасли. Она заключается не только в визуальном обследовании объекта, но и снятии показателей со специальных приборов. К примеру, в обязательном порядке проверяется уровень радиоактивности. Превышение нормы может отразиться на здоровье жильцов. Во время оценки эксперт должен убедиться в следующих важных моментах:

  1. В том, что построенный дом соответствует проектной документации на него;
  2. Во время строительства соблюдались все регламенты и правила, нормы СНиП;
  3. Используемые расходные материалы не представляют риска для жизни и здоровья обитателей.

Стоимость оценки стоит недорого и колеблется в районе 10-30 тыс. руб. Минимизировать человеческий фактор позволит привлечение специалиста, у которого уже есть подобный опыт и рекомендации.

На основании полученного документа заказчик может обязать застройщика устранить выявленные недостатки за свой счет или апеллировать к уменьшению суммы, предусмотренной договором. Если вы уже приняли объект по акту приема-передачи, и лишь потом заметили дефекты, этот механизм не сработает.

В европейских странах одним из видов экспертизы является тепловизионное обследование. Оно позволяет увидеть уровень теплопотерь постройки и сопоставить показатели с записанными в энергетический паспорт.

Энергоэффективность здания важна в процессе эксплуатации, ведь в частной недвижимости расходы на отопление достаточно высоки. Утепление стен и знание слабых мест поможет оптимизировать расходы на содержание коттеджа. Практика тепловизионного обследования постепенно становится нормой и для России.

Помимо оценки качества строительных работ, собственник может заказывать оценку стоимости недвижимости. Этот документ является крайне важным во многих сделках по купле-продажи недвижимости. Цели такой оценки могут быть разными:

  1. определить, соответствует ли установленная цена дома рыночной;
  2. рассчитать сумму налога на основании оценки;
  3. подготовить пакет документов для ипотечного кредита;
  4. рассчитать пенсионные отчисления;
  5. для сдачи коттеджа под залог;
  6. в имущественных судебных спорах, аресте и отчуждении имущества;
  7. для инвестиционного проекта;
  8. при выплатах страховки и т.д.
Предлагаем ознакомиться:  От чего помогает молоко с чесноком — paraziti

Оценка состояния частного дома

Для выдачи документа и обследовании дома в данном контексте привлекается независимый оценщик с соответствующей квалификацией или привлекается саморегулируемая организация (СРО).

Для проведения сделки по купле-продажи недвижимости, кроме строительной экспертизы, определяющей соответствие объекта характеристикам, заявленным продавцом, также используются указанные выше виды оценок. Наличие таких документов является подтверждением законности сделки и показателем правильного начисления налогов для контролирующих органов.

Самостоятельно оценить качество и надёжность постройки сложно, необходимо комплексное изучение целого комплекса параметров, которые должен выполнять специалист.

Каких проблем поможет избежать всесторонняя строительная экспертиза перед покупкой загородного дома, дачи или квартиры?

  1. Был проведен декоративный косметический ремонт перед продажей. Чтобы скрыть недостатки постройки, хозяева часто маскируют серьёзные дефекты. Покраска и шпаклёвка декорируют трещины в стенах и фундаменте, при визуальном осмотре эти проблемы сложно увидеть. Экспертиза перед покупкой предполагает комплексный анализ всех строительных конструкций – фундамента, перекрытий, кровли и позволяет выявить все тщательно маскируемые недостатки дома или квартиры.
  2. Часто продавец уверяет, что проблема не критична и легко устранима. Без специальных знаний сложно определить стоимость необходимых ремонтных работ. Грамотная техническая экспертиза дома перед покупкой предполагает проведение калькуляции расходов на проведение ремонтных и восстановительных работ, что позволяет существенно снизить первоначально заявленную цену.
  3. Существуют серьезные геологические проблемы на участке, устранение которых обойдется слишком дорого. Например, дом расположен на участке с высоким залеганием грунтовых вод и необходима дорогостоящая гидроизоляция фундамента. Качественная экспертиза частного дома перед покупкой предполагает геологический анализ грунтов и оценку рисков участка под жилую и производственную застройку.
  4. Распространенная проблема – неправильно оформленная документация. Продавец должен предоставить полный комплект документов – проектную техническую и рабочую документацию, разрешительные акты на подключение к инженерным коммуникациям, права собственности на недвижимость, план межевания участка и многое другое. Экспертиза недвижимости перед покупкой оценивает соответствие проектной документации фактическим параметрам, выдаёт экспертное заключение о всех обнаруженных несоответствиях в планах, схемах, чертежах и расчётах.
  5. Важно проверить целевое назначение участка – дом или коттедж должен быть расположен на участке, предназначенном для жилой застройки. Строительство жилых домов на земельных участках, выданных для других целевых нужд (сад, огород) запрещено. Зарегистрировать такую постройку будет сложно и дорого.

Комплексная строительная экспертиза перед покупкой дома или квартиры поможет существенно сократить расходы и предоставляет покупателю выгодные преимущества:

  • строительная экспертиза частного дома перед покупкой включает профессиональное обследование фундамента, всех несущих конструкций, крыши, перекрытий, стен и коммуникаций. Отдельно составляется смета на устранение выявленных дефектов, поможет объективно оценить состояние постройки и предоставит выгодные позиции для торга
  • экспертиза дачного дома перед покупкой исключит недоразумения при оформлении документов на право собственности, определит возможность прописки в данном загородном доме и особенности целевого назначения приусадебного участка
  • общая калькуляция сметных расходов на ремонт позволяет предварительно оценить все будущие затраты и принять объективное, взвешенное решение перед покупкой
  • экспертиза загородного дома перед покупкой исключает в дальнейшем непредвиденные аварийные ситуации
  • экспертиза квартиры перед покупкой включает комплексное исследование состояния жилья, выявление всех недостатков и проблем, выдачу официального экспертного заключения и калькуляцию сметных расходов на ремонт и устранение недостатков
  • независимая грамотная экспертиза коттеджа перед покупкой поможет существенно снизить первоначально заявленную стоимость.
Предлагаем ознакомиться:  Трещины в стенах частного дома

Экспертиза технического состояния дома перед покупкой – надёжное решение, которое исключает фарс мажорные обстоятельства и гарантирует независимую оценку любого недвижимого имущества.

Цена зависит от необходимого комплекса работ. Как и в случае общей экспертизы дома, обследовать дом перед покупкой стоит 20 000 — 80 000 руб. Специалисты нашей компании много лет работают в секторе строительной экспертизы и приёмки, знакомы со всеми проблемами, которые часто скрываются строительными организациями и владельцами недвижимости.

Важно знать при оценке характерные особенности определённого региона. Например, экспертиза дома перед покупкой в Санкт-Петербурге должна учитывать условия повышенной влажности и резких перепадов температур на северо-западе.

Обращайтесь, проведем всестороннюю оценку состояния жилой недвижимости по определенному целевому назначению – перед покупкой, перед проведением реставрационных работ, перед реконструкцией и перепланировкой.

Профессиональная экспертиза домов перед покупкой в Москве и по всей России – оперативно, надёжно, по выгодной, адекватной стоимости.

Предоставляем экспертную оценку технического состояния жилых и производственных зданий, анализ состояния инженерных сетей и коммуникаций, калькуляцию расходов на ремонт и реконструкцию.

Устранение дефектов

Выявленные в процессе обследования недостатки можно исправить. По итогам проведенной строительной экспертизы компания выдает документ с пошаговым планом действий по устранению изъянов. К каждому пункту алгоритма привязывается ориентировочная сумма затрат. Следовательно, как застройщик, так и заказчик могут опираться на конкретные цифры.

Важным аспектом является то, что подобный вид экспертизы дает лишь общую оценку состояния дома. Чтобы углубиться в отдельные направления, стоит заказать узкопрофильную оценку.

  1. Если дом построен на основании металлического каркаса, организуют экспертизу по качеству сварочных работ и устойчивости конструкции;
  2. Проверяется качество монолитных деталей;
  3. Экспертиза внутренней отделки помещений;
  4. Качество установки перекрытий и стенных панелей;
  5. Проверка безопасности лакокрасочных покрытий;
  6. Оценка пола на наличие неровностей и прочих недостатков.

Без должной квалификации специалист увидит лишь грубые нарушения, упуская из вида нюансы, которые впоследствии могут принести неприятности новому владельцу. Если в ходе экспертизы обнаружились существенные недостатки, отстаивайте свои интересы на основании точного доказательства, либо отказывайтесь от невыгодной покупки.

Срок проведения экспертизы дома

Составляет 3-10 рабочих дней и зависит от особенностей объекта, указанных выше. 

Важно: Деньги за экспертизу Вы можете компенсировать с виновной стороны через суд!

Экспертиза дома является важным методом диагностики и определения упущений, которые были допущены при строительстве, а также проектировании.

Профессиональная экспертиза дома позволяют заказчику:

  • узнать техническое состояние объекта на сегодняшний момент
  • оценить возможный риск при реконструкции объекта, ремонтных работах, а также при последующей эксплуатации объекта
  • узнать соответствует ли строительство нормативной документации.

Чтобы минимизировать непредвиденные затраты важно заказать экспертизу дома еще на начальных этапах покупки либо продажи недвижимого объекта. Независимая строительная экспертиза дает возможность идентифицировать немалое количество типичных допущений и ошибок при строительстве.

Экспертиза является не только главным инструментом, контролирующим качество строительства, но и эффективным дисциплинирующим средством. Если подрядчик либо застройщик решил каким-то образом сэкономить, это выявит только строительная экспертиза. Получить полноценный, на 100% безопасный и готовый к дальнейшей эксплуатации недвижимый объект можно лишь заказав данную процедуру от профессионалов.

Предлагаем ознакомиться:  Долговечное дерево восточный платан: описание, фото

Как происходит экспертиза?

Для качественного и полного обследования состояния приобретаемого коттеджа важно наладить взаимодействие с профессионалом. В поисках подходящего специалиста позвоните в несколько фирм, оказывающих подобные услуги. Придите на консультацию, в ходе которой эксперты расскажут, в какой последовательности проводят работу и какой вывод в итоге получит клиент. На этом этапе вы успеете наладить коммуникацию и выбрать подходящего эксперта.

Чаще всего строительная экспертиза при покупке проводится в следующем порядке:

  1. на встречу с продавцом приходит покупатель и специалист;
  2. в течение 2-3 часов он обследует объект. Сначала изучается проектная документация, затем проводится осмотр дома;
  3. в ходе такого осмотра специалист устно указывает на недостатки, оценивает их степень (существенные или несущественные), а также озвучивает ориентировочные затраты на устранение;
  4. после подобного осмотра на руки заказчику выдается два документа — Акт осмотра и ведомость с выявленными дефектами.

Альтернативный вариант работы эксперта проводится с фотофиксацией всех недостатков. По итогам такой экспертизы фирма может вам на руки выдать два дополнительных документа – это смета на устранение недостатков с рекомендациями, а также заключение по факту технического обследования дома. На основании такого пакета документов заказчик может реально торговаться с продавцом и существенно сбить цену, что особо выгодно в условиях дорогостоящих сделок.

В ходе профессиональной оценки анализу поддается более 50 параметров. В условиях покупки частного дома у покупателя каждая копейка находится на счету. Поэтому многие стремятся сэкономить, не приглашая эксперта.

Даже в такой ситуации можно облегчить свою участь, проводя осмотр самостоятельно. Особо настороженно нужно отнестись к объектам с заниженной стоимостью и к строителям, предоставляющим услуги по минимальному тарифу. Если вы проверяете недвижимость самостоятельно, при себе нужно иметь следующие инструменты:

  • уровень для проверки ровности стен;
  • отвертку для проверки розеток;
  • рулетку;
  • фонарик;
  • фотоаппарат и т. д.

Сложить определенное впечатление о жилом помещении можно еще на входе. Наличие у парадной двери своеобразного тамбура или коридора позитивно сказывается на теплоте дома. Обратите внимание на состояние пола и материалы перекрытия. Если в качестве основы использовано дерево, проверьте, не сквозит ли через щели. На втором этаже убедитесь в том, что полы не прогибаются. Если перекрытия сильно скрипят, то они старые.

Своеобразной лакмусовой бумагой служит подвал и чердак дома. Обследуйте эти помещения. Наличие плесени, грибка и повышенной влажности – плохой признак. На чердаке можно посмотреть на внутреннее состояние перекрытий крыши.

Еще один важный момент – состояние труб и всех коммуникаций. Их нужно осмотреть в обязательном порядке.

Мы не рекомендуем экономить на проведении качественной строительной экспертизы, особенно, если на кону большая сумма. Привлечение специалиста позволит вам позволит добиться лучшей цены от застройщика и не потерять свои деньги в будущем, в случае если дом построен некачественно.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Гуси зимой: содержание в домашних условиях, требования к условиям, подходящая температура

Гуси зимой: содержание в домашних условиях, требования к условиям, подходящая температура

Оглавление1 Где можно содержать гусей в холодное время года1.1 В сарае1.2 В курятнике1.3 В теплице2 Организация...

Качели двойные на цепочке

Оглавление1 Качели двойные на цепях из дерева — КМ-3.01.22 Сохраните бюджет и получите скидку!2.1 Выгоды...

Лечебные свойства ромашки аптечной и применение её в народной медицине

Лечебные свойства ромашки аптечной и применение её в народной медицине

Оглавление1 Лекарственные свойства ромашки аптечной1.0.1 Полезные свойства цветков ромашки аптечной:1.0.2...

Adblock detector