22.04.2020     0
 

Освоение земельного участка: как быстро разработать целину на дачном участке


Хороший план – это уже полдела

Многие люди, начиная работать с «одичавшим» участком, хватаются за голову и стремятся сделать все и сразу. Это неправильно. Многие стараются увильнуть от работы – нанять бригаду рабочих. Неплохое решение, если у вас есть в запасе лишняя сумма денег. Дело в том, что стоимость разработки заросшего участка сегодня довольно немаленькая.

Для начала определитесь, какое предназначение участка, который вы будете разрабатывать. Дело в том, что если он нужен только под застройку дома, то план работ немного упроститься, а если вы решили заняться сельским хозяйством, то работы у вас заметно прибавится.

Внимательно изучите территорию, которую вам надо будет освоить. Есть ли на участке бытовой или строительный мусор. Сколько там деревьев и кустарников, в каком они состоянии и представляют ли какую-то ценность, можно ли что-то оставить, или все необходимо удалить. Есть ли на участке пни, каков их размер и внешний вид. Возможно, на территории есть какие-то строения: дом, колодец, туалет.

Составьте план – это поможет справиться с паникой и послужит хорошим подспорьем. Последовательность выполняемых работ выглядит приблизительно следующим образом.

  1. Расчистить территорию.
  2. Удалить траву и заросли.
  3. Убрать кустарники и сухостой.
  4. Удалить ненужные деревья.
  5. Выкорчевать пни.
  6. Перекопать и разрыхлить почву.
  7. Завезти чернозем.
  8. Выровнять участок.
  9. Внести удобрения.
  10. Дать земле отдохнуть – пустить «под пар».

Этого плана необходимо придерживаться, если вы собираетесь заниматься на заросшем участке земледелием. Если вы его приобрели для застройки, то можно ограничиться первыми шестью пунктами.

Земля под строительство дома.

Первое с чего я начал, это изучил пошаговую инструкцию: «Как получить земельный участок без специальных знаний».

Без этой инструкции, моя затея с получением земельного участка вряд ли оформилась бы в понятную и осознаваемую пошаговую схему действий.

Второе, я детально просмотрел 7 видео инструкций о том, как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка.

Третий блок теоретической подготовки составила пошаговая инструкция:   Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле?

После изучения указанных материалов я отчетливо понимал, что мне нужно делать и как это делать, чтобы получить земельный участок.

Кроме этого уверенность мне придавало понимание того, что я знаю, что  предпринимать, если администрация начнет «динамить» меня с оформлением земельного участка.

Первоначально я «прокачал» сайт местной администрации на предмет поиска уже сформированных земельных участков, которые администрация выставляет на аукцион с целью продажи или сдачи в аренду.

Освоение земельного участка: как быстро разработать целину на дачном участке

Участков предлагалось не много.

Но меня больше всего поразила стоимость.

Администрация почти все участки выставляла на аукцион по кадастровой стоимости.

На мой взгляд, это откровенный «грабеж», поскольку, как многим известно, кадастровая стоимость, как правило, многократно превышает рыночную стоимость.

Подобное положение вещей убедило меня в разумности идеи идти по пути, описанному в инструкции: «Как получить землю», и подавать заявку на еще несформированный земельный участок.

Первое, что нужно было сделать – это найти свободную землю.

Расчистка территории

Освоение земельного участка: как быстро разработать целину на дачном участке

Так как обработать заросший участок одному человеку довольно трудно – практически не под силу, нужно создать небольшую бригаду: члены семьи, родственники, друзья и знакомые прекрасно подойдут для этих целей. Особенно, при выполнении первых этапов работы.

  1. Очистите территорию участка от того мусора, который лежит на поверхности и для его удаления нет необходимости прикладывать большую физическую силу. Это может быть как бытовой, так и строительный мусор, камни, палки и т.д.
  2. Весь собранный мусор нужно сгрудить в одну-две большие кучи поближе к той части участка, к которой есть подъезд автотранспорта.
  3. Не стоит мусор – пусть даже он мелкий и незначительный – закапывать в землю. Этим вы только добавите себе работы. Особенно не стоит делать этого под деревьями – мусор будет мешать развиваться корневой системе тех деревьев, которые вы решили оставить.
Предлагаем ознакомиться:  Летние опята: как выглядят, особенности, можно ли вырастить

Удаление травы и зарослей

Этот этап работ, наверное, самый трудоемкий. После того, как весь видимый мусор с участка прибран, необходимо заняться сорняками и зарослями травы. Эту работу лучше всего выполнять вручную, несмотря на то, что мороки будет много, но достаточно всего один раз привести землю в порядок, чем каждый год бороться с одними и теми же проблемами. Некоторые начинающие «земледельцы» предпочитают работать при помощи мотокультиватора, но в это есть свои минуса.

  1. Крупные сорняки вырываются, затем, при помощи штык-лопаты снимается верхний слой земли – дерн (приблизительно пять сантиметров). Таким образом можно удалить корни сорных многолетних растений. Дерн не стоит выбрасывать – его можно уложить слоями в отдельном месте (корнями вверх) и накрыть темной пленкой, не пропускающей солнечные лучи. Через год эта земля станет обычным плодородным грунтом – ее можно будет использовать по назначению.
  2. Мотокультиватор срезает дерн вместе с сорняками и вновь заделывает все это в почву. Таким образом, это напрасная работа, так как техника измельчает сорняки и дерн, провоцируя расти траву и дальше, так как корни остаются в земле. К тому же в земле остаются различные насекомые-вредители – мотокультиватор не избавляется от них.
  3. Невозделанный заросший участок земли трудно обработать, не прибегая к химии – здесь вам смогут помочь гербициды, например, «Реглон», «Ураган», «Раундап». Прежде, чем использовать такие токсические препараты, внимательно изучите инструкцию и соблюдайте все меры предосторожности. В основном, производители советуют проводить обработку в безветренную погоду в начале лета. Трава окончательно погибает через две-три недели – останется только собрать ее граблями и вывезти на мусор или сжечь. Стоит отметить, что высаживать культурные растения на территории, обработанной гербицидами, можно спустя 1,5-2 месяца!

Нет необходимости удалять все деревья, которые растут на участке. Некоторые из них, разумеется, пора удалить, но некоторые могут стать достойным украшением территории. Их можно оставить хотя бы ля того, чтобы была хоть какая-то тень, где можно отдохнуть от прямых солнечных лучей.

Определившись с дальнейшей судьбой деревьев на участке, можно приступать к валке «лишних».

  1. Тонкие деревья. От них можно избавиться при помощи обычного топора.
  2. Толстые деревья. От них можно избавиться при помощи пилы – как обычной, так и электрической (последнее, разумеется, предпочтительнее, так как экономится время и силы).
  3. Высокие деревья. Здесь лучше обратиться к профессионалам, так как валка этих деревьев самостоятельно может быть опасной.
  4. Пни. Чтобы легче было выкорчевывать пни, их высота должна быть не более одного метра.
  5. Срубленные деревья. Если вы собрались строить дом или дачу на месте участка, то деревья можно пустить на дрова: ля печки, для камина, для мангала. Чтобы не платить лишний раз за вывоз мусора, деревья можно предложить людям, у которых печное отопление – они точно не откажутся от такой щедрой помощи.
  6. Листья с деревьев. Вовсе не обязательно выбрасывать – их можно высушить и сжечь, а затем этим пеплом удобрить землю.

Подготовка к поиску земельного участка.

Поиск земельного участка я начал с того, что нашел Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), действующие в моем городе.

Для чего мне были нужны Правила землепользования и застройки?

В этих Правилах есть карта градостроительного зонирования, которая содержит очень ценную информацию. Далее подробнее расскажу об этом.

Предлагаем ознакомиться:  Вредители огорода: описание и фото

Освоение земельного участка: как быстро разработать целину на дачном участке

ПЗЗ я искал простым дедовским способом – набрал в поисковой строке Яндекса «правила землепользования и застройки Хабаровска». Одна из ссылок вела на искомый документ.

Недавно, я узнал, что найти Правила землепользования и застройки можно также через систему ФГИС ТП.

В коротком видео я показал, как искал Правила землепользования и застройки.

К Правилам землепользования и застройки прилагается карта градостроительного зонирования.

С помощью этой карты я определил районы города, в которых можно получить земельный участок для ИЖС.

Освоение земельного участка: как быстро разработать целину на дачном участке

В моем случае получить земельный участок под строительство дома можно в зонах Ж-1, Ж-2 и Ж-3.

Как видите, на карте градостроительного зонирования жилищные зоны, на которых возможно  строительство дома,  выделены желтым цветом и мне было легко определить районы города, в которых нужно искать земельный участок.

Уборка кустарников и сухостоя

Здесь все очень просто – «хорошо» заросший участок обязательно имеет немалое количество кустарников. Чтобы удалить кустарники, необходимо при помощи садового секатора удалить большую часть веток, оставив центральные, а затем подкопать корень и выкорчевать его. Лучше всего это делать вдвоем – один работает с лопатой, а второй тянет под углом куст. Не стоит просто спиливать куст – через некоторое время обязательно появятся новее побеги.

Что касается сухостоя (это деревья и кустарники, а также жесткая прошлогодняя трава – все вместе это представляет собой острые колючие дебри). Все это можно беспрепятственно вырубать и выкорчевать.

Кстати, теперь можно первый раз вызывать машину или лафет для вывоза мусора – к этому времени его накопилось уже достаточно, чтобы нагрузить машину минимум для одной «ходки» на свалку. После этого вы сразу заметите, сколько работы вы уже проделали.

Как происходил поиск свободного земельного участка?

На сайте Росреестра я нашел и открыл публичную кадастровую карту.

Одновременно, в отдельных вкладках браузера, я открыл онлайн сервис (с 2018 года сервис временно не предоставляет такую услугу) и спутниковую карту Гугла и Яндекса.

Предварительно изучив Правила землепользования и застройки, а также  Карту градостроительного зонирования, я выбрал район, который мне понравился, и в котором разрешено индивидуальное жилищное строительство.

Вот так выглядел район на Карте градостроительного зонирования.

Далее я нашел выбранный район на 3-х вкладках:

  • на онлайн сервисе,
  • на публичной кадастровой карте,
  • и на спутниковой карте Гугла.

Мне было удобнее начинать искать земельный участок на онлайн сервисе (с 2018 года сервис временно не предоставляет такую услугу), поскольку карта онлайн сервиса содержит не только границы кадастровых кварталов и земельных участков, но и название улиц, объектов (например, школа, стадион, детский сад, магазин и т.д.).

Это упрощало поиск и минимизировало риск ошибок.

Вот так выглядит карта онлайн сервиса, на которой кроме границ земельных участок, видны наименования улиц и названия объектов.

Публичная кадастровая карта, в отличие от карты онлайн сервиса не содержит названий улиц и объектов инфраструктуры, поэтому бывает сложно соотнести выбранный на Карте градостроительного зонирования  район с публичной кадастровой картой.

Вот так выглядит тот же район на публичной кадастровой карте Росреестра. Нет никаких ориентиров, кроме границ земельных участков.

Далее, изучив на всех этих картах выбранный район, я нашел и записал номера кадастровых кварталов, на которых визуально четко определялись свободные места для формирования земельного участка.

После того, как на карте онлайн сервиса и на публичной кадастровой карте были найдены несколько кадастровых кварталов, на которых были видны свободные участки, нужно было проверить, не заняты ли эти условно свободные земли какими-либо строениями или сооружениями и т.д.

Для этого на спутниковой карте Гугла я отыскал свободные земли и рассмотрел, что на них находится. Некоторые территории отпали, поскольку на них располагались какие-то сооружения.

А один земельный участок был визуально свободен.

Я не поленился съездить и осмотреть данный участок.

Предлагаем ознакомиться:  Томат Екатерина Великая F1: характеристика и описание сорта, урожайность с фото

На нем росли деревья и кусты, строений не было, по крайней мере, сохранившихся строений не наблюдалось.

Поскольку выбранный мною район застраивался домами еще с советских времен, я подозревал, что на выбранном мною участке когда-то стояла какая-то избушка, которая полностью была разобрана.

Тем не менее, я решил подготовить схему данного земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

Весь процесс поиска земельного участка я показал в видео.

Продолжение моей истории с получением земельного участка под строительство дома читайте в

: Как составить план земельного участка.

Пошаговая инструкция

Перекопка земли и рыхление почвы

Теперь, после того, как на некогда заросшем участке не осталось ни одной травинки, пора перекопать землю и приступить к рыхлению почвы.

  1. Землю перекапывают лопатой: переворачивают землю, разбивают комья земли, подпитывают органическими удобрениями.
  2. Рыхлят землю вилами – таким образом, разравниваются все комки, выбираются корни и мусор, который не заметили ранее.
  3. Если почва хорошая, то ее можно перекопать всего один раз на глубину одного штыка лопаты, а если нет – придется хорошо потрудиться и сделать двухъярусную перекопку.

Самым трудоемким и самым действенным способом можно считать ручной. Конечно, обработка всего участка займет у вас не один день, а может и неделю, но результат будет заметен сразу. Как и во всех остальных случаях, сперва участок нужно будет очистить от мусора (досок, камней, веток). Затем провести разметку, решив, где у вас будет огород, где газон, где постройки, где сад и т.д.

Перед вами непременно встанет вопрос – куда же деть такое количество дерновины? Применение ей можно найти прямо на участке, либо застилая кусками дерна ямы и неровности, а затем утрамбовывая их, либо отправив их на длительное компостирование, обработав по инструкции ЭМ-препаратами.

как найти свободный земельный участок

После того, как вы снимите весь верхний слой, можно приступать к удалению лишних кустов, деревьев и пней. Сам разровненный грунт желательно подкормить комплексными минеральными удобрениями, а затем на время оставить отдохнуть. Наблюдайте за землей и не давайте ей снова зарастать сорняками, удаляя взошедшие, либо засеяв ее культурными растениями.

Выравнивание участка

Перекопанный участок либо участок, на который завезли чернозем, необходимо разровнять. Лучше всего это делать граблями, так можно окончательно «пригладить» землю, удалив из нее камни и корни, которые ранее были не заметными. К тому же при помощи этого маневра можно сделать так, чтобы  уровень земли на участке везде был одинаковым.

Если вы завезли чернозем, необходимо следить, чтобы он не перемешивался с нижним слоем почвы.

Помните, что плодородный слой почвы должен быть не менее двадцати сантиметров.

Если у вас есть мотокультиватор, мини-трактор или возможность взять эту технику в аренду на несколько дней, часть проблемы можно решить довольно быстро. Впрочем, от ручного труда это все равно не спасет, но хотя бы уменьшит нагрузку на спину.

https://www.youtube.com/watch?v=G9Z_2CxhkbI

Прежде, чем приступать к обработке, уберите с территории весь мусор, который может попасть под лопасти культиватора.

Не спешите сразу перепахать весь участок, делайте это поэтапно. Сперва обработайте несколько квадратов, разбейте комки, выберите и вывезите дерн и корни, разровняйте граблями грунт, и лишь затем переходите на следующий участок. В процессе вам скорее всего будут попадаться почвенные вредители, поэтому желательно держать под руками емкость с керосином, машинным маслом или другой технической жидкостью для их сбора.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Гуси зимой: содержание в домашних условиях, требования к условиям, подходящая температура

Гуси зимой: содержание в домашних условиях, требования к условиям, подходящая температура

Оглавление1 Где можно содержать гусей в холодное время года1.1 В сарае1.2 В курятнике1.3 В теплице2 Организация...

Качели двойные на цепочке

Оглавление1 Качели двойные на цепях из дерева — КМ-3.01.22 Сохраните бюджет и получите скидку!2.1 Выгоды...

Лечебные свойства ромашки аптечной и применение её в народной медицине

Лечебные свойства ромашки аптечной и применение её в народной медицине

Оглавление1 Лекарственные свойства ромашки аптечной1.0.1 Полезные свойства цветков ромашки аптечной:1.0.2...

Adblock detector